様々なメリットがあります。
・レバレッジ効果が高い
ローンが利用可能な不動産投資は、
高いレバレッジ効果を
期待できる投資です。
投資におけるレバレッジ効果とは、
少ない資金で大きなリターンが
期待できることを意味します。
自己資金が500万円しかないケースでも
ローンを組んで
5,000万円の物件を購入できれば、
自己資金の10倍の価値がある資産を
運用することが可能です。
5,000万円をつぎ込んだのと
同じ投資効果を期待できます。
レバレッジを利かせた投資が行えることは
より多くの自己資金を
手元に残すことにもつながります。
空室リスクや家賃下落リスクなどにも
対応しやすくなる点がメリットです。
・長期間安定収入が得られる
不動産投資の最も大きなメリットとして
長期にわたる安定的な収入を
得られる点が挙げられます。
入居者さえ確保できていれば、
定期的に賃料を
獲得し続けることが可能です。
ローンを利用して運用する場合
ローンの返済が終わった後は、
賃料のほぼ全額を収入として扱えます。
定年退職時にローンを完済できれば、
家賃収入が老後の生活費の
大きな足しになるでしょう。
また管理業務を業者に依頼すれば、
運営の手間や時間も大幅に省けます。
ほとんど何もせずに
家賃収入が入ってくるため、
不労所得に近い仕組みを
作ることが可能です。
・節税効果が期待できる
サラリーマンが不動産投資に取り組めば
節税効果が期待できます。
不動産経営で赤字が発生しても、
赤字分を給与所得と相殺できるため
所得が減り所得税や住民税の節税が
可能です。
投資開始時に購入した物件の費用は、
減価償却費として毎年経費にできます。
減価償却費は金額が大きく、
不動産所得が赤字になりやすいため、
節税につなげやすいです。
そして相続税対策になることも
不動産投資の特徴です。
収益用不動産の相続税の
計算に使われる不動産評価額は、
時価の約50%にまで圧縮されるため、
物件価格と同額の現金を相続するより
不動産に変えて
相続したほうが税金を安くできます。
・インフレに強い
インフレ時には
現金の価値が目減りするため、
預貯金など金融資産の価値も
下がってしまいます。
しかし、不動産などの現物資産は
インフレの影響を受けにくく、
現金を不動産に変えておけば
資産価値を維持することが可能です。
