相性のよい組み合わせです。
なぜ不動産投資が
サラリーマンに適しているのか
主な理由を紹介します。
不動産投資に取り組む際は、
多くの人がローンを組むことになります。
不動産投資で利用できるローンは、
入居者からの賃料を
返済原資とするアパートローンです。
ローンの申し込み時には
審査を受ける必要があります。
不動産投資に興味があっても、
ローン審査に通らなければ
投資はできません。
審査で重視される主な項目は、
・事業計画
・頭金
・物件の担保価値
・申し込み者の属性
です。
安定収入を得ているサラリーマンは
長期にわたる返済能力を認められて
属性の評価が高くなるため、
融資を受けやすくなります。
勤続年数が長い人や、
信用力の高い企業に勤めている人は
より審査で有利になるでしょう。
不動産投資が
サラリーマンに向いている理由として
給料以外の副収入を
得られることが挙げられます。
不動産投資は
副業とみなされない可能性が高いため、
副業禁止の企業に勤めていても
安心して取り組めます。
不動産投資が副業とみなされるのは
賃貸経営が事業的規模と
判断されるケースです。
戸建てなら5棟まで
区分マンションなら10部屋までが
事業的規模かどうかを
分けるラインとなります。
副業となる条件の一つには、
収入を得るために労働を伴う
というものもあります。
不動産投資は自分でほとんど
手間をかけずに行えるため、
この条件にはあてはまりません。
株やFXなどの投資で
収益を上げるためには、
日々の値動きを頻繁に
確認する必要があります。
本業で忙しいサラリーマンにとって
売買のタイミングを常に考える作業は
現実的ではありません。
しかし不動産投資では、
運用にかけるオーナー自身の時間や
手間を最小限に抑えられます。
物件管理や入居者対応などの管理業務を
管理会社に丸投げできるためです。
業者に管理を任せることで、
自分が行う作業は
家賃の入金チェックくらいにまで
減らすことができます。
時間や手間がかからない点は、
仕事で忙しいサラリーマンに
不動産投資が向く大きな理由の一つです。
