賃貸物件の入居審査とは？？

物件を貸すことができるかの審査です。

管理会社や大家さんの立場で考えると、

大切な物件を貸すことになるので

家賃滞納といったトラブルは

避けたいものです。

また、家賃を払ってもらえたとしても

近隣トラブルなどを起こされると

物件の価値が下がってしまう

可能性もあります。

こういったリスク回避を目的に

事前に入居審査を行います。

この人には貸すことはできないと

判断されてしまうと、

どんなに理想的な物件であっても

入居することはできません。

賃貸物件を借りる際の

最初にクリアすべき関門と言えます。

家賃を継続して払うことができない、

あるいは家賃滞納のリスクが高い

と判断され、入居審査を

クリアできない可能性があります。

毎月の家賃が月収の30％が

ひとつの目安となります。

たとえば、家賃が

10万円の物件を借りるのであれば

月収は30万円以上、年収で考えると

360万円以上が目安です。

計算は簡単で、

家賃×3×12（ヶ月）で入居審査を

クリアできる目安の年収を

知ることができます。

高齢化や人間関係の希薄化から

個人の連帯保証人を

立てるケースは減っており、

賃貸物件を借りる際には、

家賃保証会社などの保証機関を

利用するのが一般的です。

また別の審査をクリアする必要があり

保証機関の審査は入居審査とは異なり

支払い能力などをより細かく

チェックされることになります。

年収だけで判断されるわけではなく

勤務先や勤続年数なども審査の対象です。

収入が不安定な自営業や

フリーランスなどの場合、

ある程度の収入を証明できなければ

一般的な会社員より

審査で不利になってしまう可能性があります。

アパートなどを検討している場合、

小さな子どもがいる世帯は

騒音といったトラブルが

発生しやすいことから

敬遠される傾向にあります。

若い女性や高齢の方など、

特定の層が入居しにくい場合があり、

貸し手の希望などに

影響されるが実情です。